Прошло почти 6 месяцев с начала 2014 года. Год текущий для покупки объектов недвижимости в Испании, которые располагаются непосредственно у моря, довольно сложный, впрочем, как и 2013. Сложность его заключается в том, что сегодня с рынка вымываются «остатки былой роскоши», то есть объекты от банков. Это такая самая дешёвая категория жилья, которой в Бенидорме был большой спектр предложений ещё в 2011 и 2012 годах. Сегодня её остатки есть ещё на рынке в Бенидорме, но их продать не возможно. Они под запретом или арестом. То есть вроде как бы есть, но реально их нет.

Есть ли такая практика как лист ожидания? Сейчас на начало июня 2014 года практически нет! Практика показала, что, увидев ситуацию, которая была ещё три месяца назад в Бенидорме, инвесторы скупили остатки банковской недвижимости и вывели на рынок уже со своей ценой. Почему? Всем сегодня понятно, что экономическая обстановка в Испании налаживается, и банки всё охотнее дают ипотечные кредиты. А значит и всё больше появляется желающих приобрести жильё у моря.

Сегмент рынка жилья у моря не имеет ничего общего с обстановкой на рынке недвижимости Испании в целом. Нельзя сравнивать жилье у моря с квартирами в Новельде или Алкое. Там ещё долго рынок не войдёт в норму, так как банки массово давали кредиты под такие проценты и на таких условиях, которые сегодня выполнить не возможно. В чём проблема конкретно? Сумма тела кредита явно была завышена против сегодняшней рыночной стоимости недвижимости, а вот проценты были маленькие. То есть квартиру можно было купить за 250 000 евро при ипотеке в 80% при 3.3% в год. Сегодня такая же квартира продаётся за 130 000 евро при 60% покрытия под 6% годовых. Но беда в том, что они уже выкуплены и, более того, те, кто купил за 250 000 евро, дешевле свои квартиры продавать не собираются. И получается, что есть клиенты, которые хотят купить за разумную сегодняшнюю цену, но нет объектов. А те объекты, которые есть, они чуть другие. И их выбор уменьшается с каждым разом по отношению к 2008 году.

Рынок был перегрет и объектами, и ценами, и возможностями. Сегодня всё становится на свои места. И банки давно уже не раздают денег, и в домах не продаётся по 20 квартир, и нет банковского жилья в таком количестве!
Но главная ошибка многих потенциальных покупателей, желающих купить недвижимость в Испании, в том, что они воспринимают рынок в Бенидорме и в целом на Коста Бланке по меркам своего родного города. Забывая про нюансы. А дьявол, как говорится, в мелочах! Прежде всего, все эти города перенасыщены объектами недвижимости как вариантами « второго жилья» или жилья для отпуска. То есть дома стоят, апартаменты в них есть, но люди тут не живут постоянно. И вроде как город большой, а в Бенидорме для справки имеется около 800 000 спальных мест, но в самом городе постоянно проживает всего-то 75 000 жителей. Поэтому порой клиенты пытаются рынок оценить по московским меркам и меряют его квадратными метрами и ценами на них, забывая, что главное на таком рынке - это близость к морю и виды из окна! Ведь люди покупают квартиры в Бенидорме для отдыха. А не для постоянного проживания.

Бенидорм развивается как туристический центр. Точнее развивался до кризиса. Строились дома, бунгало и виллы. Сегодня всё приостановлено. Но это совсем не значит, что нечего покупать. Рынок присутствует, и товара много. Кто-то продаёт, кто-то приобретает новое и продаёт старое, а у кого-то просто излишки. Но все, кто покупает, понимают, что покупают в самом лучшем туристическом месте. И все развлечения и магазины рядом с домами, а главное это - самое тёплое и чистое море.

Важен ещё факт, что постепенно начался рост цен на жильё. Рынок наполняют покупатели из Европы. Они приобретают и продают свою ранее купленную недвижимость. Рынок Бенидорма как центра туристической деятельности интересен всем европейцам. Банки как европейские, так и испанские начали опять выдавать кредиты на большие сроки и покрывают уже более 60% стоимости. В общем рынок пережил кризис и медленно начинает подниматься. И уже начались новые строительные работы. Правда не везде, но началось строительство вилл, бунгало и возможно скоро опять начнут строить многоэтажные дома.